西湖：“英年早逝”的还建房需下猛药整治

　　2004年，因为汉阳郭琴路改宽扩建，该区江汉二桥街汉江村部分村民就近还建于此，新房于2008年底建成，共120套房子。然而，当村民们搬进新房还不满5年，他们被告知自己的房子又要拆迁了。（4月22日《楚天金报》）
　　住建部副部长仇保兴曾说，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。这个寿命，不到英国建筑132年寿命的四分之一，不到美国平均寿命74年的二分之一。这个冷酷的事实，让《物权法》起草时争议的土地使用权70年后“怎么办”的难题，颇具黑色幽默的色彩。
　　中国的建筑物应该活多久？按照住宅土地使用权的年限，应该有70年；而按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。民居很显然不属于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦应该满足50年的使用。然而，全国范围内的“造城热”，更是屡屡刷新建筑物的最短寿命值。
　　许多城市甚至是一些乡镇，就像是个不见完工的大工地，经年累月地大肆拆迁，不断地铺开建设摊子。但由于规划、资金、施工、监管等方面的原因，一些建筑隐患也伴随而来。像“楼歪歪”、“楼脆脆”、“桥糊糊”等问题建筑的出现，不能不使人对中国建筑质量忧心重重。
　　想想中国建筑平均寿命才30年，假如一个人能活90多岁，他在一生中就得换三次房。面对当前房价居高不下的形势，许多人一辈子买一套房都显得力不从心，要换三次房简直是天方夜谭。买不起房是许多中国人的一块心病，而买得起房的那些人也为房子的质量问题提心吊胆。新闻媒体时有报道，那些费了九牛二虎之力才买到一套房子的人，在搬进装修后的新房不久，就遇到了墙壁裂痕、墙皮脱落、楼板漏水等问题，与有关部门交涉也是费尽口舌没有下文。如果我们连一个让人安居的住房都建不好，那还能建设好和谐社会吗？
　　当然，将中国建筑的短命，放到目前这个特殊的语境下，就会发现，建筑物的短命，与其说是质量问题，毋宁说是制度问题，是房地产各种乱象的生命体征反应。对一个已经失去理性的行业而言，其实，寿命似乎并没有那么重要，大家追逐的，不过是一个注定要破灭的泡泡。但是，当泡泡破灭之后，首当其冲的受害者，还是公众。
　　显然，无论是从维护公众权利，还是从维护社会稳定来说，从制度层面上消除这种短命现象，就成为当务之急。要做到这一点，除了提高民用建筑的耐久年限标准，加强相关执法与严格问责，还需要制定建筑物的拆除标准，决不能说拆就拆。这也可以从一定程度上遏制房产泡泡的出现，使之在法律的强力之下，尽快回归正常轨道。
　　稿源：荆楚网
　　作者：西湖