吴睿鸫：房子贬值消费者维权并非过分

　　一降价就被“维权”的现象，终于在一度坚挺的南京楼市轰轰烈烈地上演了。这两天，仙林湖一家品牌在售楼盘因跟进“邻居盘”降价，遭前期业主现场“维权”。旁边已经售罄的另一家老盘，也在交付时受到被“维权”的影响。专家认为此类现象的出现，恰成为南京楼市出现转折的风向标。（《扬子晚报》5月25日）
　　随着最近楼市的持续低迷，全国各地有不少的购房者，被深度套牢，于是，全国就出现很多起另类维权、断供和集体退房事件。像南京市购房者，就打出了退房的标语，进行维权抗议。
　　至于购房“ 吃套者”，包括退房，究竟该不该得到开发商的经济补偿，似乎没有任何悬念。从现行法律安排以及商品交换契约的精神来讲，房价下降的后果当然由购买者独自承担。正如有论者所讲：“要是买东西都兴反悔，那股票跌了是不是也应该联合起来去找证监会、上市公司、证券公司去讨说法呢？ ”
　　不仅业内专家和社会舆论都公开亮明不支持购房者得补偿的观点，开发商更是旗帜鲜明举双手反对。然而，尽管现在一边倒地支持开发商，不应给购房“吃套者”补偿损失，但是，笔者觉得，从开发商的责任、整个房地产行业稳定、维护开发商形象和社会和谐视角来看，开发商应给购房“吃套者”，补偿一定的经济损失。
　　一方面，开发商应承担房价“大起大落”的责任。对于国内部分城市的房价大幅度缩水，与房地产开发商脱不开干系。因为，开发商利用信息严重不对称，掌控着绝对的定价权，换言之，房价由开发商随意张口，而消费者只有被动接受。进一步说，正是由于开发商不是根据市场的实际需求，来合理核定房价，所以，才造成目前的房价普遍“跳水”。
　　与此同时，维系着整个房地产行业的稳定。从某种意义上讲，开发商、购房者和银行之间，是一荣俱荣、一损俱损的利益共同体。如果任期房价的迅速下滑，购房人出现零资产、甚至负资产现象，就会有部分业主不再偿还银行的贷款，形成类似于深圳房市的“断供门”。银行即便收回房屋，还是要以其他方式重新推向市场。这将增加市场供应量，拉低房价持续下落，形成难以遏制的恶性循环，导致更多人陷入房地产沼泽，从而会危及整个房地产行业的稳定态势。
　　最后，关乎开发商的诚信和自身形象。如果房价在短时期内，大幅度缩水，这不仅有损害发商的诚信，更涉及到开发商自身形象问题。此外，涉及到社会的和谐与稳定。当前，我国房市正处于十字路口中，住建部兵分几路密集调研地方楼市，并将意见汇总到国务院高层领导，在这个时间节点，很容易出现各种社会问题与矛盾。从过去来讲，这种过度维权的情况在全国不少地方发生过。比如， 某地的岛城邦业主，是以“断供”的形式，而某位购房人，挥刀割腕自残，来对付开发商。虽然，这种行为是孤例，在全国并没有形成一种气候，但是，毕竟会影响到社会的和谐与稳定。
　　稿源：荆楚网
　　作者：吴睿鸫