知风：有关救市，政府的“节操”还得两说

　　15日，江苏常州市的市委机关报《常州日报》在其头版头条位置刊发《我市目前已到购房好时机》一文，文中援引常州及江苏多方数据，并以业内人士观点称“我市房价已无下降空间，近期是购房好时机”。（7月15日人民网）
　　对此，“人民房评”认为，常州日报作为地方政府党报，竟然在头版头条发文号召市民买房，称是最佳买房时机。这种“救市”之举，实属没有节操的行为。
　　来自官媒的批评之声，既符合房地产调控政策的既定立场，也代表了大多数民众对政府变相救市行为的反对态度。但是，房地产市场时至今日，对地方政府来说，已经形成进退两难、骑虎难下的局面。如果认为地方政府党报号召市民买房是没有节操的行为，其有失节操的过错，似乎也仅仅在于由政府出面的大张旗鼓。像呼和浩特等一些城市宣布放开了限购，是不是就成了很体面的救市行为？
　　客观地说，当地方政府卷入房地产利益链中，已经很难界定“节操”的界限。所谓政府救市行为有失节操，是把地方政府当成房地产市场“裁判员”角色的。而事实上，在房地产这场利益博弈中，地方政府既是“裁判员”，又是“运动员”。这场博弈的结果，与地方政府的土地财政有着直接的利害关系。如果地方政府成了房地产这块“大蛋糕”的“面粉商”是有操守的，那么，“面粉商”为“蛋糕商”吆喝几句，也符合营销基本方式。若说“没有节操”，也不是在这个环节上。
　　诚然，除了“节操”，还有什么合适的字眼来评判相关地方政府在救市上的迫不及待？然而，相关地方政府今天的“没有节操”，可能就是长期依赖土地财政形成的“瘾”。就常州而言，“人民房评”指出，“长期以来，常州就是房地产严重供过于求的市场代表。从2006年以来，每次房地产市场出现调整，常州都是重灾区。归根到底，是地方政府卖地规模太大，城镇化人口规模跟不上房子供应量。”此时此刻，面对房地产市场的此情此景，常州市政府怎么可能坐得住？
　　然而，从呼和浩特等一些城市宣布放开了限购来看，救市是难以避免了，只是方式方法不同而已。俗话说“解铃还须系铃人”，与其让相关地方政府各显神通，不如在维护“限购”政策积极作用的同时，针对各地的不同情况，制定规范的调整措施。因为，在“限购令”下，对房价的止涨效果已经基本达到，房地产市场经过这一阶段的冷场，供需双方都已趋于理性，以往的追涨局面不可能再出现。那么，对于像常州这样楼市萎靡、房价止涨的城市，不如给一个明确的说法。否则，有的地方扭扭捏捏，有点地方赤膊上阵，最终调控成了失控。
　　因此，用“没有节操”这种类似于道德谴责的批评，实际上还是没有多少约束力的。只有区别对待、因地制宜，让房地产逐步走上真正的市场化轨道。而这种对房地产市场调控的进一步细化，也可防止对“限购”一窝蜂的决堤，造成反弹式的房价失控。毕竟，希望房地产崩盘只是民众在对高房价望尘莫及下的绝望之词，一旦成为现实，引发的后果谁能幸免？
　　稿源：荆楚网
　　作者：知风