乔志峰：“不动产登记”影响几何

　　不动产登记3月1日实施，郑州神秘业主一次急售3套房。3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施了。近期郑州市场上急于出手的二手房明显增多，其中不乏一些大户型。中介称，急售的总价低，可想快点出手也不容易。有顾客一次登记3套房，都标注为急售，并特意嘱咐不能发到网上。（2月26日《东方今报》）
　　这边《不动产登记暂行条例》即将实施，那边就有人低价抛售房产，并且还并特意嘱咐不能发到网上，难免会让人产生一些遐想——这些房主到底是什么身份？他们的大量房产从何而来？
　　而实际上，随着近年来“房叔”、“房爷”、“房姐”、“房妹”的频频出现，也让公众对《不动产登记暂行条例》寄予了一定的反腐功能，有人甚至认为只要登记了，某些人那些来源不明的房产就会被暴露在阳光之下，无所遁形。而实际上，这种想法未免过于简单化了。首先，登记需要一定的过程，并不是今天说登记，明天就能搞得一清二楚；其次，登记之后，房产信息也不是谁想查就能查，而是只有权利人、利害关系人和有关国家机关才能依法查询。准确来说，这只是登记，而不是公示。
　　另外，《不动产登记暂行条例》的实施能否带来房价的下降，也是不少人比较关心的问题。我们可以拿一些地方官员登记房产的举措来做一个参照系。去年，北京、中央部分部委的处级以上官员开始登记房产，包括住房面积、户型、位置等细节。据媒体报道，房产登记举措反映在市场层面，显现为部分地区二手房的局部抛售，市场开始频频出现明显低于市价的房产。但我们也并未看到大面积抛售的出现，也未看到房价有多大的下降。影响房价的因素有很多，登记只是其中一个方面。
　　《不动产登记暂行条例》的主要作用，是对不动产进行确权，至于是否能对反腐和房价造成影响、影响有多大，出水才看两腿泥，我们不妨骑驴看唱本——走着瞧。
　　稿源：荆楚网
　　作者：乔志峰