“楼市大跌”是个虚假前提

　　面对街头巷尾对政府救市的质疑，杭州市委书记王国平表示，“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。一旦楼市大跌，最终受害的是老百姓。（10月23日《浙江在线》）
　　杭州市委书记救楼市的理由是：“一旦杭州楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。”“更严重的是，资产缩水、失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。”……咋听这番论断不无道理——毕竟房地产企业成为地方的“支柱产业”，已经是不争的事实，楼市果真大跌，对民生的影响将是必然的。
　　现在的问题是，目前的房价并没有“大跌”，楼市的萧条，商品房交易的不景气，并非“买方”出了问题，根本原因还在“卖方”，是房价的虚高导致房市交易的萎缩。政府在此刻救市，表面上看是在全球金融危机大背景下的“救经济、救银行、救百姓”，但实际上是把房地产行业亦已存在的问题掩盖起来，为眼前利益而采取权宜之计。
　　房产市场萧条固然影响各方利益，但以此为代价，逼迫房价下降到合理的价位，使房地产市场回归理性，本身就是当初宏观调控，防止房产泡沫越吹越大，而导致经济更大规模衰退之目的所在。目前房产市场的现状仅仅是市场不景气，房价并未调整到合理价位，在这个基点上进行救市，希望恢复房地产市场往日的繁荣，不仅使得调控目标半途而废，而且也很难起到实质性的作用。
　　楼价虚高，楼市畸形，终归违背了经济规律，楼市泡沫终归要破灭。现在的出路只有忍痛做出牺牲，让房地产市场回归理性，才是房产市场稳定健康发展的长久之计。在房地产市场的根本问题没有解决，就匆忙利用行政手段进行“救市”，并以各种各样的理由为救市寻找借口，显然是被眼前的房市现状所迷惑，被急功近利的政绩意识所左右。
　　搁置房市问题，或回避目前房市价格与价值背离的矛盾，用所谓的“猛药”进行救市，其结果只能是抱薪救火，从而在根本上危害这个市场。从长远看，假如房地产市场错失调控良机，在这次“救市”中重新疯狂，那么到时房市泡沫一旦彻底破灭，对老百姓的危害，对国家整体经济的危害将会更大。
　　任何一个市场必须在理性的轨道上运行，才能健康平稳地发展。政府在房价虚高，房地产市场“价高和寡”情况下“救市”，就是在救一个不健康的房产市场，而最终结果就如同狂躁症用了兴奋剂——必将在极致的疯狂中毁灭。
　　稿源：荆楚网
　　作者：贾如军