徐小辉：不要逼着房产开发商追逐暴利

　　南京市江宁区房产局局长周久耕最近透露了一个“惊人”的消息：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”周久耕表示，要让开发商停止亏本卖房的行为，稳定江宁房地产市场。(12月12日《南方都市报》)
　　江宁区政府为房产开发商圆暴利梦想日夜操劳，肝胆相照，这份情谊不能不让房产巨头热泪盈眶。对此，江宁区政府向公众解释：“政府要对百姓负责，如果开发商低于成本价销售，很可能只是一时为了套现，到时房子没盖好，就卷钱走人，到头来还是买房人吃亏”。
　　对于江宁区政府这份好意，我不得不含泪拒绝。且不论开发商卷钱走人的几率有多大，单就是这样的解释就让人费解，为什么“对百姓负责”就一定要以“维持高房价名义”才能达到呢？如果政府监管好商品房的预售款去向，让这些钱实实在在地用到建设上去，效果不是更好吗？换句话说，如果开发商真要卷钱走人，高价卖出房屋之后同样可以走，这样一来，政府又如何对百姓负责？开发商是否卷钱走人，总不能以是否赚钱来下判断吧？
　　一提到“低于成本价销售”，政府似乎就认定人家是不怀好意，就要卷款走人，就要出现大面积烂尾楼，这显然有些荒唐。房产开发商自然不是慈善家，但也不是白痴，低价总有低价销售的道理。如果房产商几个楼盘都卖不出去，那总要拿一个楼盘开刀，让资金回笼，还银行债务。
　　年关将至，楼市依然冰冷，农民工等着领工钱，银行又等着要利息，房产商不降价，还能做何选择？政府不让其降价，难道要借钱给开发商以渡过寒冬？
　　到目前为止，无数购房者还在与开发商打一场持久战。新华社早有分析：“主要原因在于房价虚高，购房者想买也买不起”。应该说，在这场冷战当中，谁等得起，谁僵持到最后，谁就是胜利者。眼看一场胜利就要到来，开发商终于耗不住，要降价了，然而江宁区房管局却发出号令“谁降价销售，我就处罚谁”，于是这场冷战就在一片哗然之中失去了意义。购房者终于明白，在行政干预下，要买到降价的房子，那是不可能的事情。再等下去，也只是徒劳。
　　近期，中央陆续出台了减税、降息等政策，一些地方也推出减免税费、降低住房贷款标准、提高公积金贷款额度等举措。其目的不是为了维持高房价，恰恰相反，“减轻购房者的负担，支持居民购房”才是题中之要。毫无疑问，降价促销，不仅是开发商自救的表现，同时也利激活楼市，稳定房地产业的发展。但是“不许低价销售”这一规定，却让一切变得虚无缥缈，房产开发商追逐暴利的梦想自己想放弃都不行。
　　为了避免出现“卷钱走人”的情况，政府就要逼着开发商维持高房价。这不是荒诞的有罪推定么？
　　稿源：荆楚网
　　作者：徐小辉