方宗翰：观望之后房价该怎么走

　　今年元旦刚过，有媒体报道说，与年前相比上海等一线城市的房市交易清淡，虽然房价未跌，但交易量大幅萎缩（1月5日《解放日报》）。反映了在中央和地方出台和实施多重房地产新政之后，房市所出现的观望气氛，这也在情理之中。但人们要问：观望之后，今后的房价该怎么走？
　　对大多数想买房的购房人来说，无不希望今年的房价有一个较大幅度的下降走势，但这种情况会出现吗？其实，房价下跌不仅开发商不高兴，近几年买了房子的普通人也不会满意。他们之所以以较高价位买房除了需求外，还有房子升值的欲望，一旦房价回落，跌破购房者的心理预期，“富翁”变“负翁”，有些“房奴”有可能无力归还银行贷款，2008年深圳房价大跌时就出现过这种情况。在人们买涨不买跌的心理作用下，开发商的房子即使降价也不好卖，资金链条断裂，银行贷款回收难，银行呆坏账增加，提高了社会经济运行的成本。同时，房地产业不景气，其下游近百个行业也要受牵连，生产的产品积压，就业机会减少，职工收入水平降低，在这种情况下，买房可能更是大多数老百姓可望而不可及的事了。看来，房价大幅向下对绝大多数人来说不是一件好事情。
　　当然，就开发商而言，房价大幅上升是他们所希望看到的。去年底，开发商囤地简直达到了疯狂的程度，“地王”频出，拿地成本高的惊人，一些开发商仍然乐此不疲。还不是他们认为房价还有更大的上升空间吗！我国正处在城市化的过程中，住房的刚性需求始终是存在的，但持续攀升的房价离这个基础已经越来越远了。开发商们并没有看到这一点，而是以应对通胀的思路来投资建房，宣扬住房可以保值增值，并以此引导人们继续在更高的价位上购买住房。住房在一定的价格范围内确实有保值增值的作用，在我国投资渠道较少的情况下，买房可能是较好的理财方式，但房价继续高企偏离合理范围其作用会向反方向发展，所面临的风险和后果是不堪想象的。日本的房地产泡沫和迪拜的债务危机，都是我们的前车之鉴。显然，继续大幅度推升房价的想法和做法是不可取的。
　　今年的房价在房地产新政的作用下，估计先有一定程度的下移，随后在一个比较小的区间内上下波动，间或有回升的表现，一些人也许不接受这样的走势预测，但与当前的经济形势相吻合。我国自2008年以来，采取的一系列应对国际金融危机政策举措，已经取得了积极的成果，但基础还不稳固，国内经济又过分依赖于房地产业的繁荣，因而，经不起房价的大起大落和房地产业忽冷忽热的瞎折腾，必须用改革和发展的思路去解决发展中的问题。从大的方面讲，国家要大幅度提高普通劳动者的工资收入水平，提高和扩大医疗、劳动保险等社会福利待遇，增强居民的支付能力，使居民的收入与房价之间尽快达到一个符合国情平衡点。目前来讲，要加大廉租房、经适房等社会保障房的建设力度，继续扶植房地产业的发展，争取向市场投放尽可能多的商品房，都是平抑房价的好方法。中央强调，要遏制房价的过快上涨。房价有一定幅度的上涨有其合理性，但涨的过快就不合理需要遏制。这就是说，房地产新政的出台和实施，并不是打压房地产业，而是维持房市合理的价格水平和促进房地产业健康稳定的发展。
　　稿源：荆楚网
　　作者：方宗翰