方宗翰：严厉的楼市调控政策是维稳的需要

　　近日，中央又出台了更为严厉的楼市调控政策，继推出更为严格的差别化住房信贷政策之后，又出台新的力度甚大的三套房贷与户籍外贷款的停止政策：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这些调控政策进一步表明了中央调控楼市的决心和信心，也使社会各界相信楼市一定会回到理性的轨道上来。
　　这些年来，房价的走势始终牵动着社会的神经，不仅关系着改善居住条件的民生问题，也牵涉到整个经济的发展质量和速度问题。特别是当下的高房价，已经不再单纯表现为老百姓买不起房，而是某些利益主体高度垄断房价，使社会财富向开发商、投机炒房客等少数人集中，放大了社会分配不公的矛盾，影响到社会的稳定与和谐。中央及时推出楼市史上最为严厉的调控政策，坚决抑制过高的房价，是顺应民心民意符合社会发展要求的重大举措。
　　当然时下严厉调控政策的出台应该非常慎审。因为房地产目前已经深深嵌入整个经济机体之中，房地产的动荡会引起整个经济的波动，因此，国家不允许房地产的大起大落。希望通过政策调控，让房价平稳理性回落，这是国家保就业、保稳定、保增长、促发展的必然要求。综合研究去年底以来连续出台的各项调控政策，就体现了这一思路，不是一步到位，而是逐步发力。初期的政策并不是太严厉，随后逐渐加码，即，政策组合的密度在不断加大。应该注意到，政府在政策加码过程中，还是坚持总体调控，有保有压的原则，一边加码提高政策调控的力度，一边观察市场的反应，可谓用心良苦。如果一线城市过高的房价，能够及时呼应政策要求，逐渐回归理性，现在这种“釜底抽薪”式的严厉政策，是肯定不会拿出来的。严厉的政策一定会将房价打压下来，这是不言而喻的。但是也给楼市带来了很大的不确定性，过于严厉的调控政策可能引来大量抛盘，容易使房价在短时间内一落千丈，波及其他经济体经营和运转，整个经济会遇到较大风险。这是政府在制定和出台楼市调控政策中，始终非常谨慎的重要原因之一。
　　但楼市并不理解也不理会政府的政策意图和导向，在强大的舆论漩涡中和不断强化的楼市调控政策面前，房价依然我行我素，高烧不退。人大会议期间，房价是热议的焦点话题之一，上到国务院温总理，下到政府主管部门的官员都表示一定管住房价，调控好楼市，大多数人大代表也纷纷发言痛斥高房价的危害。在中央出台调控政策的同时，一些地方政府也纷纷制定相应政策，形成组合拳，对房价形成多重围剿之势。正当人们以为房价回落应在情理之中时，房价却在暂短沉寂中意外地爆发，楼市很快陷入癫狂状态，北京、上海、深圳等一线城市的房价，每平米按千元的速度涨升，有的楼盘仅一夜功夫就涨价四千元，抢购住房风潮迭起，“日光盘”频频出现，楼市已经失去了理性。在人们无比震惊之余，本来已经被高房价搞得十分脆弱的社会心态，很难再承受起房价峰值的重压。中央出台严厉的调控政策打压房价，回应社会诉求已是顺理成章的事。
　　目前的房价问题不单单是经济问题，它已经超出了经济层面，成为最敏感的社会问题。言必信，行必果，这是中央对全社会的承诺。如果再不出重拳把房价打压下来，政府的公信力何在？中央已经没有了后退之路。换句话说，中央利用严厉的调控政策打压房价，是最近楼市疯狂逼出来的，重拳出击让楼市回归理性，现在完全是一项维护社会稳定的政治任务。
　　稿源：荆楚网
　　作者：方宗翰