方宗翰：房价回落会不会拖累整个经济

　　据报道，中央最严厉的调控政策出台仅十几天的时间，楼市很快就有了相应的反映。北京、上海、深圳等一线城市，房价虽然还在高位徘徊，但交易量已经大幅萎缩，个别楼盘还出现了降价打折促销的情况（新京报，2010年4月29日）。房价在调控政策的威力下，逐渐回落已是众望所归。
　　最严厉的调控政策出台后，股市反应激烈，地产股一跌再跌，房价会不会紧随其后，像2008年那样快速滑落，对整个经济形成严重拖累，甚至使企稳向好的经济形势毁于一旦，一些人对此忧心忡忡。笔者认为，不可能出现这种情况。理由主要有三点：
　　1、调控政策出台的时机把握的比较好。今年以来，中央出台了一系列的调控政策，不是一开始就这样严厉，而是体现了一个逐步加码的过程，重要原因之一还是考虑整个经济的承受能力，保就业保稳定，还是经济发展的大前提。因此，在政策出台过程中，一边加大调控政策密度，一边观察楼市的反映，以及分析整个经济发展态势，体现中央把握好调控的力度、节奏、重点和时机的要求。一季度经济运行状况良好GDP为11.9%，CPI为2.2%，产品出口也稳定增长，表明当前经济处于高增长，低通胀的状态之中，经济已经企稳向好，在较大程度上解除了打压房价对整个经济影响的担忧。何况，时下的高房价已经超出了社会能够容忍的程度，这时出台和实施严厉的调控政策，已经有了比较扎实的社会和经济基础。
　　2、企稳向好的经济形势会使房价回落趋于理性。2008年房价迅速大跌，人们还记忆犹新，那是受国际金融危机的冲击，我国产品出口遭受重创，国内流动性迅速收紧，造成大批企业减产、停产或倒闭，大批工人下岗失业，促使房价一落千丈。现在的背景和条件已经完全不同，今年，国家持续了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，社会流动性宽裕，外贸出口稳步提升，社会的总体收入在回升，购买力逐渐增强，加之，开发商资金充裕，在供需双方的博弈中，投机炒房客被政策逐渐挤出市场，人们的楼市预期也将趋于理性，开发商会在节节抵抗中使房价逐步回落，这就给了相关行业调整的时间和空间。
　　3、加大社会保障房建设力度，减轻了楼市调整对整个经济影响的程度。虽然从1998年改革住房制度起，就提出了社会保障房和商品房建设两条腿走路的方针，但是，实际上商品房建设发展迅速，而保障房建设遭受冷落，使低收入家庭的居住权受到侵害。今年以来，中央在调控政策中对社会保障房建设作了重点部署，成为各级政府工作中的重中之重，政府争取把短板尽快补上来。这样的好处是，一方面加大保障房的供应量，有利于影响和平抑楼市房价；另一方面楼市遇冷，可能影响开发商建房的积极性，因此减少的各产品需求量，会通过保障房建设弥补上来，使相关行业不会因楼市调控而遭受大的影响，有利于经济的稳定和发展。
　　当然，房价回调会对整个经济产生一些影响，如，相关行业产品滞销、银行不良贷款增多、财政收入减少，以及GDP增速放缓等等，但这些都是社会必须接受的成本。如果任凭楼市疯狂吹大泡沫，用不了多久中国就会重蹈美国次贷危机、日本地产泡沫破裂的覆辙，整个经济跌入深渊而不能自拔。可见，现在主动调控楼市是推动中国经济持续发展的重大举措。
　　稿源：荆楚网
　　作者：方宗翰