方宗翰：房价下跌有利于楼市的健康发展

　　据媒体报道：楼盘降价风潮已降临上海，根据已披露的降价楼盘统计信息，涉及大幅降价的楼盘近10个，多数折扣在7折上下，最低的跌至5.8折，这些楼盘每平米单价下跌至少四五千元，几乎是上海有商品房成交记录以来的最大折扣。（2011年10月27日　21世纪经济报道）
　　世事真是难以预料。自去年年初以来，中央连续四次出台了房地产调控政策，一次比一次严厉，最后甚至使出了“限购、限贷、限价”这种史无前例的重拳，但是高挺的房价似无回落之意。有人感叹房价下跌难，华远地产董事长任志强又发声：“越限购的城市的房产你越得去买”，谁知话音尚未散去，上海、北京、深圳等限购最严的一线城市，却掀起一波楼盘降价的风潮。房价下跌的速度之快、幅度之大让人咋舌。
　　是最近各银行普遍上浮首套房贷利率这根最后的稻草压垮了骆驼？还是温总理“巩固房地产调控成果”的表态，使开发商完全失去了顽强抵抗的信心？不得而知。但房价大幅下跌已经成为真真切切的事实。
　　从大的方面讲，房价理性回归符合社情民意，也是中央调控政策所要达到的目标之一，对于调整经济结构，转变经济发展方式具有重要意义。从房地产行业的角度讲，房价理性回归有利于楼市的健康稳定发展，目前至少表现在三个方面：
　　首先，打破了房价只涨不跌神话。十几年来我国房价少有回落，房地产业的持续繁荣和火爆，不仅使开发商赚的钵满盆满，也成为许多投资投机客攫取财富的乐园，致使“只要中国城市化建设不结束，房价就一直会涨下去”的说辞，得到某些社会群体的认可。尽管房价已经高高在上，尽管中央调控政策三令五申呈不断收紧之势，许多人仍然毫无顾忌地筹集资金投资买房。现在房价跌下来了，说明商品房同其他商品一样，其价格也逃脱不了有涨有跌的规律。房价下跌的事实，给全社会上了一堂生动的投资风险教育课。
　　其次，在一定程度上暴露了开发商获取暴利的事实。多年来，开发商获取暴利已是公开的秘密，但开发商往往极力回避，不是推说地皮涨价、税费支出增加，就是强调人工材料费涨价等因素。这次房价首次下调，开发商就敢于将降幅扩大到20%---30%，这样的降幅肯定与开发商真实的住宅建设成本还有一定的距离。换句话说，尽管下调的幅度较大，开发商仍然有一定的盈利空间。可见，原来的高房价的确是开发商的印钞机。时下的房价下调还远不是开发商“含泪赔本大甩卖”的降价行为。不过，现在房价降下来的事实表明，房地产业暴利时代已经结束了。
　　再次，消除了“老百姓买涨不买跌”的误导。这些年来“房价越涨越有人买，房价越降越没人买”的舆论比较流行，仿佛房价只有不断的涨升开发商的房子才能卖的出去，反之开发商的房子则很难卖出去。这次降价风潮反映的事实恰恰相反。据媒体报道，某楼盘房价下调前购房人寥寥无几，房价大幅下调后尽管半夜11点开盘，仍有400多人前来选号购房。看来，不是房价越贵越有人买，只有适合老百姓的收入水平，楼盘才能大面积的卖出去。或许这次楼盘降价，开启了开发商赚取合理利润的新时代。
　　从总体上看，当前房价下跌仍属于少数开发商的销售行为，大规模的降价还远没有到来，认定楼市“拐点”还为时尚早。现在已经进入调控的关键阶段，我们一定要继续加强房地产调控不动摇不放松，坚持调控政策的稳定性和连续性，引导楼市实现健康稳定的发展。
　　稿源：荆楚网
　　作者：方宗翰