和法堡：物业税原来是一把双刃剑

　　在房价仍在“高烧不退”的情况下，物业税的身影已经越来越近了。对此，民众心态更加复杂，既盼其成为刺破楼市泡沫的利器，又唯恐它反成了助涨楼市的推手。
　　从理论上说，抑制高房价，降低空置率，提高房屋使用效率，出台物业税肯定是有效举措。著名经济评论人叶檀也曾断言“物业税推出之时就是房地产暴跌之日”，其理由是物业税使投资房地产成为成本高昂的风险投资。可以想见，物业税开征后，当房产商发现大部分红利被政府以税的形式拿走时，为了尽快“挽回损失”，惟一的办法就是与其坐以待毙，不如主动出击，即改变捂盘惜售的做法，尽快抛售物业。无疑，这对楼市泡沫是一剂“维他命”。
　　然而，纵观房地产市场，目前最大问题仍是供需矛盾。只要这个矛盾存在，最终的买单者还是终端消费者。换言之，物业税给房产商增加的成本，将转嫁到普通购房者身上。另外，按照目前物业税空转的征收模式，自住也要征收。那就意味着购房者不仅要支付土地出让金转嫁到房价上的那部分，还要年年交物业税，既要当房奴，又要当税奴，承受双重压力。
　　虽然有专家指出开征物业税的前提是“必须有明确的税收立法，应该废止土地增值税”。但这种给房奴“减负”的做法，地方政府能同意吗？目前，我国涉及房地产的税种有耕地占用税、契税、印花税等12个税种，分布于房地产开发、建设、交易等各个环节。如果物业税一来，会将现行的房产税、土地增值税及土地出让金等税费合并，即把本来一次交70年的土地出让金分成70年来收。这样一来，作为依赖土地财政的地方政府为了GDP的持续增长而彰显“政绩”，当然是不会轻易同意的。
　　综上所述，物业税原来是一把双刃剑，既可以对楼市泡沫产生杀伤力，又可以把房奴进一步变成税奴。而“两奴”集于一身，普通百姓无异于雪上加霜，举步维艰。请问：作为以“为人民服务”为执政理念的地方官员，能不能“通融”一下，为普通百姓面临的住房困难操操心、磨磨肝呢？
　　稿源：荆楚网
　　作者：和法堡