马金真：称房地产调控可能松动是何用意

　　中国人民大学经济研究所等机构19日发布的《中国宏观经济分析与预测报告》称，目前房地产市场正处于加速恶化阶段，但不会出现“崩溃式的下滑”；地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落，预测明年中国房地产市场价格回落不会超过25%。2012年二季度地方政府可能采取大量松动政策，三季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”。（11月19日《法制晚报》）
　　当房价坐火箭似的一路飙升，市民望房兴叹、地产商日进斗金之时，怎么没见中国人民大学经济研究所等机构出炉一个报告，来报告一下百姓的呼声和由此产生的民怨呢？为什么当房价刚刚有些松动或回落时，报告就疾呼“目前房地产市场正处于加速恶化阶段”呢？
　　当前的房价远没有回归到合理的价位，哪里来的“恶化”？没有“恶化”，“加速”从何而来？目前房地产价格成下降之势，对于百姓来说是件好事，怎么一对百姓好的事，在某些专家的脑袋里就成了“恶化”的坏事呢？现在，有些专家完全丧失了知识分子的气节，成了某些利益集团的代言人，信口雌黄，成了挨砖的“砖家”，败坏了专家的公信力。有人怀疑这些专家的智力，说他们是“白痴”，其实不然，这些专家怎能是“白吃”呢？他们吃过之后还要摇旗呐喊呢！
　　“地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落，预测明年中国房地产市场价格回落不会超过25%。”现在房价开始回落，追求利益最大化的房地产商心里肯定像揣了个小兔似的坐卧不安，担心房价继续合理回落。这个报告可谓想开发商之所想，急开发商之所急。言外之意就是：要买房的不要持币观望了，再等也没有多大降头了，该出手就出手吧。
　　目前，房价之所以回落，除了国家的调控政策，再一个因素就是待购房者与开发商博弈的结果，待购房者一旦沉不住气而出手，开发商就会得到充足的资金，解开燃眉之急，使他们从稍蔫的状态马上变得坚挺，抵御价格的滑落，上演“农夫和蛇”的故事。
　　“2012年二季度地方政府可能采取大量松动政策，三季度中央政府可能逐步放松‘限贷’，然后放松‘限购’”。也许可能有人会说这是“醉翁之意不在酒”，别管醉翁之意在哪里，客观之中这个报告已经相当于施放了一颗烟雾弹，足以迷惑人的视线，或由此形成舆论之势，影响国家对房地产的调控政策，从而为房地产解围、松绑。即使国家的房地产调控政策不松动，看了这个报告或听了专家的言论，一些本来对房地产调控就不积极的地方政府也会“心有灵犀一点通”地“暗渡陈仓”、默契配合。照此以来，房价回归合理价位就有可能成为一场“马拉松赛”。
　　温家宝总理在此之前多次强调“房价总的趋势还处在僵持阶段”、“房地产调控决不可有丝毫动摇”。然而，中国人民大学经济研究所等机构的这个报告，在房地产价格刚刚出现拐点时就预测、暗示要放松“限贷”、“限购”等言论，究竟是何用意呢？
　　稿源：荆楚网
　　作者：马金真