侯金亮：警惕试探性微调消解楼市宏观调控

　　北京住建委日前公布数据显示，5月份全市新房网签总量为10502套，环比上涨了34.2%，同比涨幅达43%。有机构研究表明，全国5月30个重点城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高，有些楼盘的价格逼近调控前。（6月7日《新京报》）
　　近来，“政策微调”、“房价微涨”等带微字的关键词，频频出现在有关楼市的报道中，成为公众极为关注的热词。这些词汇一度走红的语境是，5月楼市的普遍红火，北京，上海，广州，深圳等10大重点城市中9个销售量强劲反弹，且红5月过后，紫6月袭来。
　　成交量的大幅上升，无疑给开发商以极大信心，降价正渐渐从他们的选项中淡去，取而代之的是“试探性提价”，而一些地方政府出于保增长，保财政收入的利益考量，亦在“试探性微调”楼市政策，变相给楼市“微松绑”。
　　从“湖南降首付”传言，武汉等城市上调公积金贷款限额，到“石家庄拟放松限购政策”的报道，楼市吹起了一股“政策微调”风。虽然，此前佛山、芜湖、上海等5个城市出台的微调政策，被认为因触及政策“红线”而叫停，但依然挡不住地方“政策微调”的冲动。
　　诸如地产大佬任志强等，豪言预测，“明年3月，房价可能上涨”。“房价不会大幅反弹暴涨，但会微幅上涨”亦近乎成为多数人的共识。中央多次强调坚持楼市调控政策不动摇，却依然抵不住人们上涨的预期。
　　可以说，当前硬撑高房价的阻力来自地方和开发商，楼市限购政策自去年发力以来，终止了房价暴涨的态势之后，一直处于僵持状态至今。2009年经济危机期间，楼市调控政策放松，导致房价报复性上涨，进一步增大了中国楼市的泡沫。而今，虽说报复性上涨的可能性不大，可是温水煮青蛙式的“试探性”上涨，杀伤力更不能小视。
　　中国高房价的现实并没有扭转，房价仍旧处于高位，房价上涨的速度被压住，可楼市泡沫一直存在，对中国经济潜在的威胁依然巨大，乃至中国经济能否软着陆，都与此息息相关。这次楼市调控比以往任何调控都关键，倘若有所闪失，房价哪怕是小幅上涨，中国经济被房地产绑架，骑虎难下的局面将更甚。
　　当前中国经济出现下滑，与楼市调控政策有一定关系，某种意义上，也表明中国经济对房地产依赖过重，坚持调控政策引起的经济短时间内下滑，是正常的。若以保增长的名义，古董楼市调控松绑，定会造成饮鸩止渴的结局。
　　笔者认为，恰恰相反，当前的楼市调控政策，非但不能放松，还应继续优化，以及完善相关的政策法规，做到信息透明，监控到位，重点放到打击投机性住房，压缩楼市泡沫，照顾到购买首套房刚需们。
　　前几天，北京市公安局发布数据称，北京市的空置房屋达到380多万套，该数据引发了大众关于“空置房”话题的再次争论，也从侧面证实了房地产市场泡沫的状况。即便有人对此数据持有质疑，但窥一斑而知全豹，空置房的大量存在，意味着调控还没见底，房价还有很大的降价空间。
　　故而，严厉限制地方政府的“裁量权”，毫不放松调控政策尤为必要。表面看，各种微调虽然是试探性的但对宏观调控的影响必须引起足够的警惕。地方和开发商的各种试探性行为也应尽早掐断，否则会推高公众预期，损及调控政策。
　　稿源：荆楚网
　　作者：侯金亮