自从中国房地产协会公开上书，要求中央政府降低房地产交易税率，允许地方政府出台拯救房地产市场的政策以来，社会各界纷纷把目光集中到中国消费者协会身上，希望中国消费者协会能够秉承“来而不往非礼也”的原则，向中央政府提出书面建议，保护消费者的合法利益。
　　这样的议论多少有一点情绪色彩。当记者朋友询问我对此事的看法时。我告诉他们，中国消费者协会表示沉默是最好的选择。当前中央政府的宏观调控政策，旨在解决中小企业资金不足的问题，绝对不会在短期内考虑到房地产行业需求。目前房地产市场中存在的问题，仍然是房地产市场价格过高的问题，房地产开发商与地方政府希望出手挽救房地产市场，不是为了房地产业的健康发展，而是为了少数房地产商人和地方政府的利益。只要中央政府不改变目前的房地产宏观调控政策，中国消费者协会就不应该跟风操作，转移公众的视线。
　　房地产市场中存在的问题，并非是一朝一夕所形成的。自从实行分税制改革之后，地方政府不约而同地将目光盯在房地产市场方面，无论是全国各地的开发区热，还是大型城市炒作“天价楼盘”的举动，都是为了在房地产市场获取暴利。随着房地产市场价格不断攀升，消费者的利益越来越难以保护。好在中央政府及时出手，禁止金融企业继续参与房地产市场炒作，并且千方百计地增加经济适用房和廉租房建设，从而使中国的房地产市场逐渐出现价格下降的趋势。极少数房地产开发商被丰厚的利润冲昏了头脑，他们不计成本购买土地，大量囤积居奇，可是等到资金链条断裂之后，他们才猛然意识到，今夕何夕，好日子已经不复存在了。现在少数房地产企业公开要挟中央政府，甚至通过中国房地产协会要求中央政府改变房地产宏观调控政策，这是一种色厉内荏的举动。中央政府大可不必过于关注。
　　中国的房地产市场是一种非常特殊的房地产市场，由于土地国有化，所以，只要政府牢牢控制土地供应规模，就能很好地控制房地产市场价格。现在，中央政府正在从土地管理、城市规划着手，切断地方政府与房地产开发商之间的利益输送链条，并且禁止国有商业银行帮助房地产开发商哄抬价格，在这样的大背景下，房地产开发商唯有降价销售才是唯一的出路。一些房地产开发商咬紧牙关，试图与中央政府抗衡，但是他们不知道，这样做只能是死路一条。
　　在现代市场经济条件下，社会群体分为两个部分：有钱的人和希望有钱的人。房地产开发商利用自己的资本优势，在房地产市场兴风作浪，成为中国最先富裕起来的一群人。随着民主政治体制改革的不断深入，越来越多的消费者不再指望房地产开发商大发慈悲，降低房地产市场价格，他们把希望越来越多地集中在政府身上，希望中央政府出台宏观调控措施，帮助他们增加财产性收入。中央政府制定的房地产宏观调控政策，不仅逐渐压低了房地产市场价格，确保消费者可以拥有自己的住房；而且通过房地产宏观调控，确保整个国家的经济从投资型增长向消费型增长转变。
　　中国房地产协会通过公开上书的方式，希望中央政府改变房地产政策。他们这样做，恰恰说明中央政府的房地产宏观调控政策正在发挥积极有效的作用。当全国房地产市场价格下降到合理的区间，消费者自然会用手中的货币作出选择。到那个时候，中国的房地产市场就会进入到良性发展的状态。
　　中国房地产协会上书中央政府，给我们的启示是：市场经济不是单纯的市场配置资源的经济，政府在市场资源配置中起到至关重要的作用。“市场原教旨主义者”所贩卖的纯粹市场经济理论，在现实生活中根本不存在。政府必须对市场经济进行宏观调控。当前我国房地产市场发生变化，不是市场经济自发调节的结果，而是政府宏观调控手段发挥了作用。
　　当然，从更深层次的意义来说，中央政府的宏观调控政策应该及时上升到法律的层面，由全国人大及其常委会制定为法律，到那个时候，中国房地产协会要想影响中国房地产市场走向，必须向全国人大常委会提出修改法律建议，如果那样的话，现代民主政治条件下的立法博弈就会出现。
　　稿源：荆楚网
　　作者：乔新生（湖北省传播法研究会会长 中南财经政法大学社会发展研究中心主任 教授）