知风：地方政府为何对“房事”欲说还休？

　　今年以来不少城市的地方政府先后试探松绑限购，但在各方压力之下，又相继撤销或收回相关措施。近日，呼和浩特下文取消限购，不再要求提供住房套数查询证明，成为首个正式发文取消限购的城市。但戏剧性的是，25日下午该市却以文件打印错误为由收回了相关文件。（6月26日《新快报》）
　　看上去，这份“有两个字打印错误”的文件被收回，好像确实关系到两个关键字——假如把“不再要求提供住房套数查询证明”中的“不再”改成“继续”，呼和浩特在当前试探松绑限购的地方政府中，简直堪称好汉了。然而，这是呼和浩特发文的初衷么？
　　其实，笔者十分理解包括呼和浩特在内的相关地方政府，在“松绑限购”上的欲说还休。这就如一个青春勃发的少年，明明已经对男女之事一门心思，却难以启齿，总算鼓起勇气向异性示爱，但因受到了非议，马上又打退堂鼓了。
　　然而，作为地方政府，本不该落入这种尴尬境地。对于房地产市场，政府本应是宏观调控的裁判。房地产已经市场化，房子就是一种普通商品。那么，对于一种商品的销售，政府从价格到销售对象、限额等加以干涉，是不是自找麻烦？其实不然。因为，对于房地产市场，政府既是“裁判员”，又是“运动员”，在整个房地产利益链中，政府已经成了其中的“股东”。
　　但在这种利益格局中，政府首先是“裁判员”，所以，它必须表示出公正，在追求经济效益的同时，兼顾社会利益。于是，面对高房价，出台一轮轮调控政策。但当在“限购限贷”这一环终于初见成效时，地方政府却显得坐不住了。
　　不知地方政府是不是真的以为高房价是刚需下的市场行为，所以，认为通过“限购限贷”，可以遏制投机保障刚需？如果是这样，房地产市场通过“限购限贷”，就可以在保证市场份额的情况下，限制房价的继续攀升。可令地方政府没想到的是，剔除了房地产市场中投资投机的需求，明显折损了市场份额；更令地方政府和房产商难堪的是，在买涨不买跌的民间消费心理下，失去了涨价势头的房地产市场，反而出现了冷场。
　　一个有点回天无力的难题摆在了地方政府面前，脱缰野马似的房地产市场，在“限购限贷”下戛然而止。如此，地方政府准备好的“面粉”，房产商手里的“面包”何去何从？而造成这个局面的原因，就是政府自己的调控政策。此情此景，让政府情何以堪？如果“限购限贷”坚持到底，按照市场规律，最终必然大幅度逼低房价。但是，即使撇开地方政府的GDP指标和土地财政来源，就房价暴跌引起的资产贬值，被“绑架”的银行信贷怎么办？与房产有关的其他金融产品怎么办？
　　因此，今年以来不少城市的地方政府先后试探松绑限购。但就算“解铃还须系铃人”，也总得自圆其说吧。然而，足以让“房地产调控”成为一句空话的“松绑限购”，对任何一个还有点自尊和诚信意识的地方政府来说，必然在悔不当初的无奈下欲说还休。于是就有了诸如广州市国土房管局相关负责人的说辞：“限价、限售、限签等政策就好像一个人的皮带，可以根据体形的变化对松紧度进行调节，并且只是调节，并不是取消。”估计呼和浩特收回后将重发的相关文件，大概也是如此。
　　稿源：荆楚网
　　作者：知风