北楚：限购松绑为何“敢做不敢说”？

　　杭州松绑房产“限购”的消息终于得到证实，多家开发商表示，接到了非正式口头通知，限购放开，限贷不放。
　　自从济南、南昌等地放松楼市限购以来，越来越多的城市调整了限购政策，武汉、成都、长春……加上杭州，目前全国已经有29个楼市放松或取消楼市限购政策。这其中，除了济南、南昌等直接取消限购外，更多的城市则选择了悄悄放松限购，“只做不说”。
　　购房落户、提高贷款额度、90平以上解除限购、140平以上不限套数……尽管这些悄悄放松限购的城市并没有下发正式的官方文件，但具体的限购调整政策早已在坊间热传，并且在开发商那里一一得到印证。而对比社会上对高房价的群情激奋，与其说这些城市松绑限购是“只做不说”，倒不如更准确一点表述——“敢做不敢说”。
　　限购松绑为什么“敢做不敢说”？因为，“限购令”自出台之日起，就被誉为最严厉的楼市调控政策，因而被公众赋予抑制房价的希望。但事实早已证明，一来，限购难以达到限价的目的，限购以来，房价一路暴涨，说明政策基本失效，二来，楼市暴涨背后往往有地方政府助推的影子，这意味着，地方政府从来都没有真心平抑房价，所谓限购，基本是个谎言。这就是众多城市悄悄给限购松绑、只敢做不敢说的真正原因。
　　“居者有其屋”，中国的老百姓历来重视房产，但现在，由于保障房的配建和分配不到位，整个社会阶层被强制推向市场，底层人群要跟高收入人群同台竞争，而其中中低收入人群占大多数，他们无奈地被房产绑架，这是导致民怨不断的根本原因。
　　现在，取消限购已是大势所趋，这再次证明限购令的“政策效力注定不会持久”，商品房必须交给市场，而地方政府千方百计地给限购松绑，也清晰地说明，地方政府更愿意当救市者，因为土地财政的依赖太过严重，不救市，很多地方政府就会面临破产的风险。
　　从另一角度来说，地方政府悄悄给限购放松，密集救市，这或许是件好事，至少，它让公众打消了对楼市的幻想，让大家的期望重回实际，让更多人的目光重新聚焦到保障房上。也就是说，市场的事儿，让它回归市场，政策干预商品房市场难以长久，更违背楼市健康发展的规律。
　　而对于那些无力在商品房市场竞争的人，但愿能如某地方政府宣称的那样，做到“底层有保障，中层有支持，高层靠市场”，简单说，保障房靠政府，市场的归市场。不过，现在在底层保障方面，政府做的还很不够，远不能满足公众的居住需求，这与其在商品房市场上的积极作为很不相称。
　　7月11日，在全国住房城乡建设工作座谈会上，刚刚履任的住建部部长陈政高指示，今年下半年的楼市调控重点是，推进棚户区改造和保障房建设，调整房地产结构矛盾。这是高层又一次在底层保障上明确发声，能否落实，让我们拭目以待。
　　稿源：荆楚网
　　作者：北楚