西湖：楼市松绑为何不能做得更彻底一点

　　为充分发挥市场配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预，经市政府同意，武汉今起全面取消住房限购政策。但武汉多家银行表示，房贷政策暂未放松。（9月24日荆楚网）
　　在一连串最严楼市政策的持续调控下，全国房地产事业一片低迷，预期的大幅度降价效果没有达到，炒房者受到多大影响不得而知，但刚需购房者的春天一直没有来临。在全国一片松绑的呼声下，随着“鄂七条”的出台，武汉也彻底取消了商品房的限购，或许在短时间可以刺激下楼市，但真能解决根本问题吗？
　　不难看到，地方政府对于土地市场的政策调整倾向思路清晰，逐步加快推地节奏，试图炒热土地市场，却未起色。显然是因为市场情况并未达到购房者预期，帮而持观望态度的正常反馈。局势未明，楼市慎入，即使是刚需购房者，买房也是一个持久观望的过程，新闻报道中的20分钟购房者显然只是个例，则原因并不单一。
　　纵观已经取消限购的城市，兴奋了市场，却没有更多的刺激购房者，根源在于银行的房贷政策。贷款不给力，大部分购房者也只能望房兴叹。不少地方政府已认识到这一现状，并积极行动起来。就在武汉出台取消限购之前，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。江苏、杭州也纷纷放宽了首套房的认定标准。而9月初出台的湖北“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折，却被各大银行拒绝执行。
　　“居者有其屋”，是国人禀持的明训。首套房的认定，牵引着刚需购房者的动向，也是楼市是否能真正回暖的重要原因之一。中外的大量事实雄辩地一再证明，楼市“去库存”的最佳方式是一降再降房价，让购房者买得起，贷款的重要性不可忽视。在现行条件，如果贷款政策不放松，相信也无法缓解楼市市场活力不足，且压力较大的难题。
　　楼市的良性发展是长期，取消限购或限贷只是短期行为，救市如同吃兴奋剂，虽可出现短暂的亢奋，但终究是治标不治本。近几年的各项调控可以说只是试水，在一翻折腾之后，相信各项政策会逐渐回归原点。在此情况下，地方政府应该认识到，楼市操控不是一日之功，在短期的救市之后，地方政府要制定长期的规划。只有站在理性的发展高度上，注重培育和发展实体经济，客观估计本地房产需求，才能从源头上解决地方存在的“房地产综合征”问题。
　　即如此，就期待地方政府能更贴近民生。短期内限购政策的放开对楼市的影响非常有限，彻底解放当前楼市，最关键的还是限贷政策。限贷放松是必然趋势，目前只是时间和放松尺度的问题。
　　稿源：荆楚网
　　作者：西湖