楼市调控升级为何要等到“约谈”？

　　近日，住建部就房地产市场调控问题约谈了12个城市的负责人，国家统计局最新公布的数据或揭示了约谈的原因：房价过快上涨。被约谈的城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策遏制投机炒作。（5月17日 中财网）

　　尽管多地进行房地产调控，但加入调控城市的主要特征依然是房价上涨。针对部分城市房价上涨过快，住建部进行约谈之后，被约谈城市火速做出回应，逐渐加码升级调控。住建部约谈部分城市，被约谈城市迅速行动，有助于遏制房价过快上涨，犹如天气炎热时刮了一缕“凉风”。

　　但这缕“凉风”为何要等到约谈才刮？如果没有住建部约谈，房价上涨过快的城市何时才会升级楼市调控？未被约谈的城市楼市调控需要升级，是不是也要等到房价过快上涨被约谈之后？

　　依据不同城市的楼市行情，实施“一城一策”、“一城多策”。但调控的政策要体现出应有的效果，赢得群众的认同，调控政策就需要与时俱进。尤其是有些城市放开户籍限制，降低门槛吸引落户，使得购房需求增加。为此地方政府应有相应的调控政策“跟进”，主动应对，对症下药，做到别的政策无论怎样“运动”，楼市调控效果始终保持“静止”。不会因为某项政策的变化导致楼市调控效果“打折”。有地方政府主动的“防范”，就难有被动的“约谈”。

　　房价上涨过快的城市，在被约谈之后做出回应。但回应不该在约谈之后才有，如果约谈之前就按照“回应”升级调控政策就不会被约谈。如果没有约谈，是否还要任其一段时间？如果有更多的城市需要升级楼市调控，是不是都要由住建部约谈才行？没有约谈难道真的无法升级调控？对房价过快上涨的城市不仅约谈，还需进行“问责”，才会降低城市因房价过快上涨而被约谈的可能性，维护调控效果。

　　如果对房价上涨过快城市只是约谈，即使地方有办法及时遏制，也会习惯性等到约谈之后“再说”。楼市调控是一个“永远在路上”的“动态”过程，当城市对购房需求有较大影响的政策出台或变化时，楼市调控政策需要与之“联动”，地方政府更要能主动应对，而不是等到约谈，更不能有不约谈就“听之任之”的心态，以免对调控、对实现调控效果带来难度。

　　来源：荆楚网