南京市民小陈父亲去世，小陈是其唯一法定继承人。办理完父亲的后事，小陈去房产登记部门查询父亲的房产信息，却被工作人员拒绝，因为他不能提供房屋的位置或权属证书编号。小陈将南京市住建委诉至法院。最终，法院依法责令被告南京市住建委依原告小陈申请，履行查询老陈名下房屋登记信息的法定职责。（8月13日《扬子晚报》）
小陈作为父亲的唯一继承人，却为了查询亡父的财产到处奔波，还为此打起了官司被折腾得够呛。其实，小陈继承这一房屋没有什么争议，无论从哪个角度讲，都应该归小陈所有。小陈作为他父亲财产继承的利害关系人，对相关财产情况拥有知情权，且《物权法》第十八条规定可以查询。而南京市住建委却以小陈不能提供房屋的位置或权属证书编号为由，拒绝小陈查询，最后，小陈不得不通过法院解决。
虽然这个住建委认为，房屋登记信息往往涉及到所有权人的个人隐私或商业秘密等，因此，《房屋登记办法》及《房屋权属登记信息查询暂行办法》对查询有明确的规定，申请人需要填写申请表，对申请查询的房屋的坐落或权属证书编号进行明确，查询机构再将查询结果或证明出具给申请人。另外，《城市房地产权属档案管理办法》《房地产登记技术规程》也有相关规定。但特殊情况应该特殊处理，像小陈父亲已经去世，去世前又由于各种原因没有交待，要按照这个住建委的“规定”显然已不可能了。
而且，这个住建委的这些规定都是内部文件，与《物权法》等法规存在着冲突，下位法规应该让位于上位的法规。根据《物权法》第十八条的规定，房屋的权利人及利害关系人可以查询、复制房屋登记资料。本案中，小陈系老陈遗产唯一的法定继承人，因此，原告享有查询老陈名下房屋登记信息的主体资格。再说，房屋登记信息查询检索条件的设置不应限制申请人获取信息的权利。原告基于继承的目的申请查询老陈名下的房屋登记信息，只要提供了公证书、死亡证明书、常住人口登记卡、婚姻登记记录证明、医学出生证明等材料，就完全证明与死者老陈之间的关系，完全可以让小陈享有查询的权利。
这个住建委的内部规定，虽然出于对所有权人的个人隐私或商业秘密的保护，但不能一概而论，总不能让人为此放弃财产的继承，或者通过打官司才获取逝者的财产信息。试想，一些人是在遇到车祸，急病等情况下，突然之间去世的，他们对遗留的财产，既没有立遗嘱，而且把房产证等不知放在什么地方，继承人很难找得到，在这种情况下让继承人查询怎么办？这种做法不合法也不合理。
在各地更加贴心放便民众办事的情况下，这个房管部门还死抱着过去的老做法为难民众，显然是不合适的。小陈为了查询父亲的房产，原本是一件十分简单的事情，被逼闹到法庭上，如此折腾是在浪费社会资源和司法资源。其实，这个住建委完全不需要如此严荷。只要让死者的家人到派出所、居委会等地打一个证明就行了。至于亲人之间有没有遗产之争，那是他们家人之间的事，如果有争议，可以让他们自行解决。
来源：荆楚网
作者：胡建兵
（作者： 编辑：詹蔷）
